Если совсем недавно люди ютились в коммуналках, и отдельное жилье было несбыточной мечтой, сегодня вопрос отдельного проживания решается просто: можно снять жилье в аренду у тех, у кого оно в избытке.
Итак, вы решили снимать квартиру и не знаете, с чего начать? Начните с посещения агентства недвижимости. Через агентство арендовать квартиру надежнее и по времени получится быстрее. Конечно, вы оплатите услуги агентства (обычно это месячная арендная плата), но это того стоит. Обратите внимание на репутацию агентства, почитайте отзывы о нем и его сотрудниках в Интернете, спросите у знакомых. Выберите лучшее.
Агентства недвижимости дорожат своей репутацией и постараются, чтобы у вас сложилось положительное мнение. В вашем случае агентство недвижимости – это посредник, который просто сведет вас с собственником квартиры. Агентство недвижимости заключит с вами договор на обслуживание и никакой ответственности по вашему договору аренды (или найма) с собственником квартиры не несет.
Будьте сами дотошными и выясните у юриста агентства все, что вас интересует по вашему вопросу, ведь вы платите деньги не только за демонстрацию квартиры и бланк договора аренды. В агентстве вам обязательно покажут фотоснимки предлагаемых квартир, что упростит ваш выбор. Далее вас ждет увлекательное путешествие по осмотру предлагаемых агентством и заинтересовавших вас квартир, знакомству с собственниками или их представителями.
При встрече убедитесь, что это собственник, а не подставное лицо, сверив его паспортные данные и свидетельство о праве собственности на квартиру (подлинник или нотариально заверенная копия). Это вам поможет сделать риэлтор.
Если вы собираетесь арендовать квартиру на длительный срок, неплохо будет узнать, находится ли квартира в залоге, есть ли письменное согласие других взрослых собственников, если их несколько. Это тоже вам поможет сделать риэлтор, а вы проверите. Эти пункты можно внести в договор аренды. Если вы наблюдательны, смотрите не только на квартиру, но и на ее хозяина, внешний вид вам многое расскажет. Арендодатель тоже будет к вам присматриваться, задавать вопросы, которые его волнуют, отнеситесь к этому нормально, ведь он тоже рискует.
Вам все подходит и вас все устраивает, вы согласовали цену, порядок расчетов: за что платите вы, за что собственник, проверили и записали показания приборов учета, посмотрели последние квитанции по оплате услуг ЖКХ. Не скромничайте, ведь в случае чего это вам потом отключат электроэнергию и воду, а вам нужны эти проблемы? Помочь вам в этом – работа риэлтора агентства недвижимости.
Далее вместе с собственником и риэлтором составляете опись имущества, которое сдается в аренду (мебель, бытовая техника, посуда, занавеси) и его состояние. Здесь риэлтор вам лучший помощник, потому что он делает это каждый день. Внимательно все осматривайте и все фиксируйте в описи. Опись квартиры и имущества вносится в акт приемки-передачи квартиры и прилагается к договору аренды.
Риэлтор предложит вам вариант договора аренды. Как правило, этот договор юридически верный, содержит все необходимые пункты. Обязательными в договоре аренды являются: сведения о договаривающихся сторонах, их паспортные данные, предмет договора (квартира, ее адрес, этаж), характеристика дома (этажность, наличие лифта, мусоропровода и т.д.), кому принадлежит, на основании каких документов получена в собственность. Далее в договоре проверьте пункты: кто арендует, кто будет проживать, на какой срок, по какой цене, порядок расчетов.
Если с вами будут проживать животные, это тоже лучше указать в договоре. Обязательно указать состояние жилого помещения со ссылкой на акт приемки — передачи.
Договор содержит пункты об обязанностях сторон, порядке расчетов, порядке разрешения споров (как правило, судебный), сроки действия договора и порядок его продления при согласии сторон. К договору также нужно приложить график расчетов, в котором будет указано, какую сумму, за какой период и когда вы платите арендодателю. Агентство недвижимости учтет и юридически верно составит необходимые приложения к договору, чтобы обезопасить вас. Обратите внимание и на пункт о порядке расчетов при досрочном прекращении договора найма (аренды) одной из сторон с письменным предварительным извещением другой стороны. Лучше включить в договор оплату в таком случае за фактический срок проживания.
Если вы захотите что-то отремонтировать или поменять в квартире, обязательно согласуйте это с собственником, ваши расходы на эти цели он должен компенсировать. Это можно включить в договор или в дополнительное соглашение.
Чем подробнее и грамотнее составлен договор аренды, тем легче и проще будет разрешать возникающие споры. Обсудите все эти вопросы с риэлтором агентства недвижимости, и он вам обязательно поможет. И последнее: риэлторы утверждают, что, если арендовать квартиру весной или летом, это обойдется вам дешевле.
